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【【根据】】国家《【建筑】法》、《建设工程质量【管理】条例》、《房屋【建筑】工程质量保修办法》等有胤煞ü,特【制定】质保期内工程维修【管理】办法。

一、房屋【建筑】工程质量保修是指对房屋【建筑】工程⒐ぱ槭后在保修【期限】内现出现的质量【缺陷】,予以修复。

【二】、质量【缺陷】是指房屋【建筑】工程的质量【不】符【合】工程建设强制性标准以及【【合】同】的约定。房屋【建筑】工程在保修范围【和】保修【期限】内出现的质量【缺陷】,施工单位应当履行保修【义务】;【发】生【涉及】结构安全的质量【缺陷】,由原设计单位提出保修【方】啊靖!楷施工单位实施保修。保修完后,由基建处【负】责组织验收。

【三、】质保【期限】

在正常使用条件下,建设工程的最低保修【期限】为: 

(一)基础设施工程、房屋【建筑】的【地】基基础工程【和】主体结构工程,为设计文件规定的该工程的【【合】理】使用年限。 

(【二】)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间【和】外墙面的防渗漏为5年。 

(三)供热与供【冷】【系统】,为2个采暖期、供【冷】期。 

(四)电气管线、给排水管【道】、设备安装【和】装修工程为2年。 

(五)其他项目的保修【期限】依据学校与施工单位的约定执行。 

(六)建设工程的保修期,自竣工验收【合】格之日起计算。

四、【发】现保修期内的工程质量【缺陷】应当及时整改: 

(一)一般质量问题主要有,墙面粉刷、涂料、刷面板等的脱【落】;吊顶、墙面、伸缩缝、踢【脚】线等板块【破损】或缺少;门、窗变形、渗水,【馈靖浮克】生锈、变形【和】【破损】等;安装灯具、【控制】器、管【道】【破损】、生锈及脱【落】等3日内通知施工单巍净巍楷修。施工单位应在10日内维修完毕。 

(【二】)屋面、墙面、楼层【地】面渗漏,要求施工单位找出原因,提出维修【方】啊靖!楷报基建处审查后【落】实。其中,墙面(【含】伸缩缝部位)、屋面的渗漏属于外界渗漏的,修补后要经雨水【考验】,确认【不】渗漏为止;属于管【道】破裂及【其它】安装【方】面的问题,【必须】先将安装【方】面的问题【修好】,再补好 

(三)墙面、【地】面裂缝分为粉刷性裂缝【和】结构性裂缝两种。粉刷性裂缝一般缝宽在0.3mm以内。粉刷性裂缝按常规修补【方】法进行修补。修补完以后,基建处安排有丶际跞嗽薄竞汀坑没А竟餐垦槭,办理【相关】手续。结构性裂缝要组织设计、施工、监理等人员进行检查分析,【判断】其是【否】对结构【和】使【用功】能有影响。如确认影响结构【和】使【用功】能,按《房屋【建筑】工程质量保修办法》【和】《实施工程建设强制性标准监督规定》有亍咎蹩睢恐葱,由设计单位提出修补或【加】固【方】啊靖!楷施工单位【负】责修补或【加】固。 

(四)安装工程分两种情况处理。一般的质量问题按规定【检修】、更换有亍玖恪考蛏璞【福】谎重的【系统】性质量问题【必须】分析原因,认定责任,更换设备及【系统】设施。如【由于】安装设备问题造成结构肌景住堪修【和】【其它】设备的损失,【必须】按《房屋【建筑】工程质量保修办法》【和】《实施工程建设强制性标准监督规定》有亍咎蹩睢恐葱,由设计单位提出修补或更换设备【方】啊靖!楷施工单位【负】责实施。

【五、】资产【管理】处指定专人【负】责施工【【合】同】中保修【条款】的【落】实。 


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